Gli interessi passivi e gli oneri accessori pagati su un mutuo ipotecario stipulato per l’acquisto dell’abitazione principale sono detraibili dall’Irpef (19% su un importo massimo di 4.000 euro).
Il diritto alla detrazione non si perde nel caso di ricovero permanente in una casa di riposo o in un centro di assistenza sanitaria.
La condizione è che l’immobile non venga locato (circolare n. 7/E del 4 aprile 2017, pagina 60).
Danno diritto alla detrazione Irpef del 19% (calcolata su un importo massimo di 4mila euro) gli interessi passivi e i relativi oneri accessori pagati in dipendenza di mutui ipotecari contratti per l’acquisto dell’unità immobiliare, da adibire ad abitazione principale entro un anno dall’acquisto stesso (articolo 15, comma 1, lettera b, Tuir).
In presenza di mutuo ipotecario sovvenzionato con contributi concessi dallo Stato o da enti pubblici, non erogati in conto capitale, bensì in conto interessi, la detrazione deve essere calcolata sulla differenza tra gli interessi passivi e il contributo concesso.
Gli interessi passivi danno diritto alla detrazione solo per l’importo effettivamente rimasto a carico del contribuente.
Nel caso in cui il contributo venga erogato in un periodo d’imposta successivo a quello in cui il contribuente ha fruito della detrazione per l’intero importo degli interessi passivi, l’ammontare del contributo percepito deve essere assoggettato a tassazione separata a titolo di onere rimborsato (articolo 17, comma 1, lett. n-bis, Tuir).
Se il contributo viene restituito si può recuperare la quota di interessi non detratta, rispettando però le condizioni di fatto e di diritto vigenti per la dichiarazione dei redditi in cui si sarebbe potuto far valere il relativo onere in assenza del contributo e indicando tale importo nel modello dichiarativo tra le “Altre spese” e, in particolare, tra “Le altre spese per le quali spetta la detrazione d’imposta del 19%” (risoluzione n. 76/E del 2 agosto 2010).
In caso di sottoscrizione di un mutuo per l’acquisto di una casa da una impresa costruttrice, se il Comune non ha ancora concesso l’abitabilità e quindi il contribuente entro un anno dall’acquisto non ha potuto adibire ancora l’appartamento ad abitazione principale, si perde il diritto alla detrazione degli interessi passivi.
Infatti non è soddisfatto il requisito essenziale per fruire della detrazione prevista dall’art. 15, comma 1, lettera b, Tuir che prevede appunto che l’abitazione entro un anno sia adibita a quella principale (circolare n. 95 del 12 maggio 2000, paragrafo 1.2.5).
Gli interessi passivi e relativi oneri accessori relativi ad un mutuo ipotecario stipulato per l’acquisto di abitazione da adibire entro un anno ad abitazione principale, sono detraibili nella misura del 19% per un importo non superiore a 4.000 euro (articolo 15, comma 1, lettera b, Tuir).
La detrazione non è più possibile, e viene meno nel periodo si imposta successivo, qualora l’immobile non è più adibito ad abitazione principale.
Nel caso in cui l’unità abitativa non è più adibita ad abitazione principale a causa di un trasferimento per motivi di lavoro, la detrazione non è persa ed il contribuente ne può continuare a beneficiare, indipendentemente se il trasferimento è avvenuto in un comune limitrofo a quello della sede di lavoro.
Nel momento in cui le esigenze lavorative vengono meno ed il cittadino non cambia nuovamente la residenza nell’immobile per cui si beneficia della detrazione, tale deroga non trova più applicazione a partire dal periodo d’imposta successivo a quello in cui vengono meno dette esigenze lavorative che hanno determinato lo spostamento della dimora abituale (circolare 21/E del 23 aprile 2010, paragrafo 4.5).
Per detrarre gli interessi passivi pagati per un mutuo ipotecario finalizzato all’acquisto dell’abitazione principale, è necessario essere, oltre che intestatario del mutuo, anche proprietario dell’immobile. Il padre, pertanto, non potrà usufruire di alcun beneficio.
Il figlio, invece, unico proprietario dell’immobile e cointestatario del contratto di mutuo, avrà diritto a detrarre gli interessi passivi, ma solo in proporzione alla propria quota.
( Fonte: www.fiscooggi.it )
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