L’acquisto della prima casa rappresenta un traguardo fondamentale per l’autonomia dei giovani. Anche per il 2026, il panorama normativo italiano conferma importanti strumenti di sostegno, sebbene con alcune differenze sostanziali rispetto al passato. In questa guida analizziamo come funziona il Bonus Casa Under 36 nel 2026, chi può richiederlo e quali sono i vantaggi legati al Fondo di Garanzia Consap.
Indice dei contenuti
Cos’è il Bonus Prima Casa Under 36?
Il Bonus Under 36 è un pacchetto di agevolazioni nato per facilitare l’accesso al mutuo e l’acquisto dell’abitazione principale da parte dei giovani. Per il triennio 2025-2027, la misura si concentra principalmente sul sostegno al credito, garantendo tassi agevolati e coperture statali elevate per chi non possiede la liquidità necessaria per l’anticipo.
I Requisiti per il 2026: Chi può accedere?
Per beneficiare delle agevolazioni previste per l’anno in corso, i richiedenti devono rispettare determinati criteri soggettivi e oggettivi:
Requisiti Anagrafici e Reddituali
-
Età : Non aver compiuto 36 anni nell’anno solare in cui viene stipulato l’atto di acquisto.
-
ISEE: Possedere un ISEE 2026 (riferito ai redditi e patrimoni del 2024) non superiore a 40.000 euro.
Caratteristiche dell’Immobile
L’abitazione deve essere destinata ad abitazione principale e non deve rientrare nelle categorie catastali di lusso (A/1, A/8, A/9). Sono ammessi immobili delle categorie:
-
A/2 (Civile)
-
A/3 (Economica)
-
A/7 (Villini) e altre categorie residenziali standard.
-
Pertinenze: È possibile includere nell’agevolazione anche una pertinenza per categoria (C/2, C/6, C/7), come cantine o box.
Fondo di Garanzia Consap: Copertura all’80%
La vera forza del Bonus Under 36 nel 2026 risiede nella Garanzia dello Stato.
Mentre per la generalità dei cittadini la garanzia pubblica sul mutuo copre il 50% della quota capitale, per i giovani under 36 con ISEE entro i 40.000 euro che richiedono un finanziamento superiore all’80% del valore dell’immobile (il cosiddetto mutuo 100%), la garanzia statale viene elevata all’80%.
Nota per le Famiglie Numerose: Sono previste tutele ancora maggiori per i nuclei fragili o numerosi, con garanzie che possono arrivare fino al 90% per famiglie con 5 o più figli.
Agevolazioni Fiscali 2026: Cosa è cambiato?
È fondamentale fare chiarezza su un punto: dal 1° gennaio 2025, le esenzioni totali dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale (previste originariamente dal Decreto Sostegni-bis) non sono più in vigore per i nuovi acquisti, salvo specifiche proroghe dell’ultimo minuto o casi legati a preliminari registrati entro date antecedenti.
Tuttavia, chi acquista nel 2026 può comunque beneficiare delle agevolazioni “Prima Casa” ordinarie:
-
Imposta di Registro: Ridotta al 2% (anziché 9%).
-
Imposte Ipotecaria e Catastale: Fisse a 50 euro ciascuna.
-
IVA agevolata al 4%: In caso di acquisto da costruttore.
Come richiedere il Bonus nel 2026
L’iter per ottenere il mutuo agevolato è il seguente:
-
Richiesta ISEE: Ottenere l’attestazione ISEE 2026 aggiornata. (Scarica qui l’elenco documenti ISEE2026)
-
Verifica in Banca: Rivolgersi a un istituto di credito che aderisce al protocollo ABI/Consap.
-
Presentazione Domanda: Compilare il modulo di accesso al Fondo di Garanzia Prima Casa direttamente in filiale al momento della domanda di mutuo.
Documenti Necessari
-
Documento d’identità e Codice Fiscale.
-
Attestazione ISEE in corso di validità .
-
Documentazione reddituale (buste paga, CUD, ecc.).
-
Certificato di stato di famiglia.
Conclusioni
Il Bonus Casa Under 36 nel 2026 rimane un pilastro fondamentale per chi vuole comprare casa con poco anticipo. Sebbene il carico fiscale sia leggermente aumentato rispetto al biennio 2022-2023, la garanzia Consap all’80% permette di ottenere tassi d’interesse competitivi e finanziamenti che coprono quasi l’intero valore dell’immobile.
Hai bisogno di aiuto per il calcolo del tuo ISEE 2026 o per gestire le pratiche fiscali? Contatta i nostri esperti per una consulenza personalizzata, prenota su questo link il tuo appuntamento
