La detrazione affitto 730 2026 per le spese di locazione non è una misura forfettaria uguale per tutti. Il sistema tributario italiano modula il rimborso in base alla capacità contributiva (reddito complessivo) e alla finalità sociale della locazione (sostegno ai giovani, mobilità lavorativa, agevolazione del canone concordato).
Di seguito, l’analisi analitica delle detrazioni spettanti per l’anno d’imposta 2025, da dichiarare nel 2026.
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Detrazione affitto 730 2026 per inquilini di abitazione principale (Legge 431/98)
Si applica ai contratti di locazione di immobili adibiti ad abitazione principale, registrati regolarmente. La detrazione è suddivisa in due fasce di reddito:
| Reddito complessivo | Importo detrazione (Contratto Libero 4+4) |
| Fino a € 15.493,71 | € 300,00 |
| Da € 15.493,72 a € 30.987,41 | € 150,00 |
| Oltre € 30.987,41 | Nessuna detrazione |
Contratti a Canone concordato (3+2)
Per i contratti stipulati o rinnovati ai sensi dell’art. 2, comma 3 e art. 4, commi 2 e 3 della Legge 431/98 (i cosiddetti “3+2”), lo Stato riconosce un beneficio maggiorato per incentivare la locazione a prezzi calmierati:
| Reddito complessivo | Importo detrazione (Canone concordato) |
| Fino a € 15.493,71 | € 495,80 |
| Da € 15.493,72 a € 30.987,41 | € 247,90 |
Bonus affitto giovani under 31
Questa è la misura più vantaggiosa, destinata ai giovani tra i 20 e i 31 anni non compiuti che trasferiscono la propria residenza in un immobile (o parte di esso) diverso dall’abitazione dei genitori.
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Requisito Reddito: Non deve superare i € 15.493,71.
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Importo Detrazione: Il rimborso è pari al 20% del canone di locazione annuo.
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Limiti Minimi e Massimi:
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Minimo garantito: € 991,60.
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Massimo ottenibile: € 2.000,00.
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Durata: Spetta per i primi 4 anni di durata contrattuale.
Studenti universitari “Fuori Sede”
Per gli studenti iscritti a un corso di laurea presso un’università situata in un comune diverso da quello di residenza (distanza minima 100 km o provincia diversa):
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Percentuale detraibile: 19% della spesa sostenuta.
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Tetto massimo di spesa: € 2.633,00.
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Rimborso effettivo massimo: € 500,27.
Lavoratori dipendenti che trasferiscono la residenza
Riservata ai lavoratori che trasferiscono la residenza nel comune di lavoro o limitrofo, a condizione che il nuovo comune sia distante almeno 100 km dal precedente e fuori dalla propria regione. Spetta per i primi 3 anni:
| Reddito complessivo | Importo detrazione lavoratori |
| Fino a € 15.493,71 | € 991,60 |
| Da € 15.493,72 a € 30.987,41 | € 495,80 |
Perché la consulenza professionale CAF Fenalca è indispensabile?
La semplice lettura del contratto spesso non basta. In sede di dichiarazione, i nostri consulenti effettuano una verifica analitica incrociata su:
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Cointestazione: Se il contratto è intestato a più persone, la detrazione va ripartita pro-quota. Analizziamo chi ha la capienza fiscale per assorbire il bonus.
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Giorni di Locazione: La detrazione va calcolata analiticamente sui giorni effettivi di occupazione dell’immobile nell’anno solare.
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Capienza Fiscale: Verifichiamo se l’IRPEF dovuta è sufficiente a “trattenere” la detrazione, evitando che il beneficio vada perduto (incapienza).
Non limitarti a un inserimento dati statico. Assicurati che ogni euro del tuo affitto sia valorizzato correttamente.
